Saber como fazer investimento inteligente em imóveis é fundamental para qualquer pessoa, independente se você trabalha na área imobiliária ou se está em busca de comprar sua casa própria. Além disso, o aluguel é um dos modelos de renda fixa mais tradicionais que existem. Entretanto, sabemos que nem todo mundo tem milhares de reais para investir em um imóvel e consequentemente aproveitar todo seu rendimento. Sendo assim, por esse motivo o mercado financeiro deu um jeitinho e criou os fundos imobiliários. A opção ideal sob medida para quem deseja ter os rendimentos dos aluguéis sem um capital alto.
Entretanto, se você deseja fazer investimento inteligente em imóveis, saiba que não é tão fácil encontrar informações sobre os fundos imobiliários em páginas de fundos de corretoras. Isso porque eles são diretamente negociados na bolsa de valores, por partes que são chamadas de cotas.
O mercado imobiliário é um dos mais famosos e procurados quando se trata de investimentos, por isso, suas opções são bastante variadas. Afinal, investir em imóveis já é praticamente considerado uma tradição por muitos. Dessa forma, se você deseja saber como fazer investimento inteligente em imóveis, continue a leitura do artigo até o final. Aproveite as informações!
Como começar a fazer investimento inteligente em imóveis?
Primeiramente, se engana quem pensa que é necessário dispor de uma fortuna de dinheiro para poder investir em imóveis. Isso porque é totalmente possível começar a realizar seus investimentos por meio de um consórcio imobiliário, por exemplo. Além disso, alternativas como: investir em um imóvel ainda na planta ou comprar terrenos em condomínios. São alternativas bem inteligentes para quem deseja aplicar dinheiro, por mais que não sejam quantias altas.
Entretanto, é fundamental que os futuros investidores de imóveis tenham pensamentos racionais. Isso porque, por mais óbvio que pareça ser, entretanto, quando se trata de investimentos, nenhuma decisão pode ser tomada no calor do momento. Para isso, é essencial que você tenha em mente se aquele imóvel, seja ele apartamento, terreno, casa ou prédio comercial, realmente pode render todo o lucro desejado.
Por que é uma boa opção investir em imóveis?
Em primeiro lugar, a construção civil e o mercado imobiliário ocupam uma grande posição em toda economia nacional. Especialmente em movimentação de recursos, captação de investimentos, geração de novos empregos, entre outros diversos destaques. Dessa forma, esse mercado acaba oferecendo diversas vantagens para quem está disposto a explorar o potencial econômico do setor, por isso é fundamental saber porque investir em imóveis, como por exemplo:
- Valorização: A possibilidade do aumento dos preços e cotações com o passar do tempo;
- Liquidez: O mercado imobiliário possui produtos financeiros com uma excelente liquidez;
- Renda passiva: Excelente oportunidade de construção de patrimônio para conseguir viver de renda;
- Riscos diversificados: Um amplo número de modalidades de investimentos que permite diversificar o risco;
- Benefícios fiscais: Alguns modelos de investimentos contam com a isenção do imposto de renda
Afinal, como investir em imóveis no mercado financeiro?
Veja a seguir algumas formas de como fazer investimento inteligente em imóveis que podem ser utilizadas por diferentes perfis de investidores, confira:
1- Fundos imobiliários – Investimento inteligente em imóveis
Primeiramente, o investimento mais procurado no setor imobiliário atualmente. Seja por investidores pessoa física, jurídicas ou até mesmo institucionais, são os famosos Fundos Imobiliários (FIIs). Desse modo, eles se tratam de veículos nos quais diversos investidores entram com uma fração de patrimônio total do Fundo. Que sob a administração de um determinado gestor, irá aplicar na construção e/ou exploração de imóveis comerciais (FIIs de tijolo) ou então produtos do mercado imobiliário (FIIs de papel).
Sendo assim, o cotista passa a ganhar tanto com a valorização de suas cotas. Quanto ao recebimento do dinheiro dos aluguéis de imóveis ou geração de renda no Fundo Imobiliário. Uma vez que eles são obrigados a distribuir pelo menos 95% do resultado líquido entre os cotistas. Vale lembrar que com os fundos imobiliários é possível fazer a isenção do Imposto de Renda.
2- Letra de Crédito Imobiliário (LCI)
Outra boa alternativa para quem deseja fazer investimento inteligente em imóveis na sua carteira de Renda Fixa com aplicações no setor imobiliário é por meio das Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Dessa forma, LCI se trata de uma sigla para Letra de Crédito Imobiliário de Renda Fixa que está relacionado ao segmento imobiliário. Sendo assim, ao fazer investimentos nessa alternativa você “empresta” seu dinheiro para que as instituições financeiras emprestem para algumas iniciativas relativas ao desenvolvimento do mercado de imóveis.
Na troca destes investimentos você passa a ser remunerado de acordo com a variação do CDI a uma taxa definida no momento no qual comprar o título. Além disso, as LCIs ainda podem contar com a vantagem de serem opções isentas do Imposto de Renda.
3- Invista em terrenos – Investimento inteligente em imóveis
Por mais que a compra de imóveis já prontos seja uma ideia mais aceita na sociedade pela maioria das pessoas. Investir em terrenos é uma excelente opção para garantir lucro a médio e longo prazo. Além disso, como as cidades estão em constante expansão, dificilmente um terreno acaba perdendo seu valor com o passar dos anos.
Sendo assim, é possível conseguir um lucro considerável com a valorização desse terreno e futuramente imóvel em função do que já foi gasto durante o processo de compra do terreno. Entretanto, é muito importante realizar uma análise mais criteriosa da região. Isso pensando em garantir que os imóveis se desenvolvam ou que ao menos, tenham um bom potencial de valorização.
4- Compre imóveis direto na planta
Os imóveis ainda na planta costumam ser os mais procurados entre pessoas que desejam adquirir a casa própria ou até mesmo comprar casas para alugar. Entretanto, por se tratar de um bem que ainda passará pelo processo de construção. Essa opção precisa ser muito bem viabilizada pelos interessados, afinal, alguns fatores importantes e decisivos precisam ser considerados durante todo o período da construção do imóvel.
Além disso, um dos principais pontos positivos de comprar um imóvel na planta é pelos valores serem mais baixos. Sendo assim, essa pode acabar sendo uma excelente alternativa para você adquirir um novo imóvel gastando apenas uma entrada e pequenas parcelas.
Conclusão sobre investimento inteligente em imóveis
Saber fazer investimento inteligente em imóveis é fundamental, independente se seja para comprar uma casa própria ou no intuito de alugar para fazer investimentos. A verdade é que é necessário estudar o mercado imobiliário antes de realizar uma compra.
Isso porque caso você esteja pensando em comprar uma casa para morar, por exemplo, pensar em comprar uma casa ainda na planta como falamos acima, talvez possa ser uma boa opção. Isso porque as parcelas são menores e você tem mais tempo para pagar aos poucos e preparar cada detalhe.
Caso o foco seja investir em imóveis para alugar, os Fundos Imobiliários é uma excelente forma de investimento e que possui diversos benefícios. O que futuramente pode acabar trazendo resultados bem agradáveis para o seu bolso. Por isso, independente de qual seja o seu intuito, é fundamental estudar o mercado imobiliário e cada opção oferecida por ele.
