Você não sabe como negociar o aumento do aluguel com o proprietário ou mobiliária? Calma, nós iremos te ajudar! Quem já alugou um imóvel sabe que os reajustes no contrato são completamente comuns e normalmente, acontecem uma vez por ano. Entretanto, pode acabar acontecendo do inquilino não conseguir arcar com o novo valor proposto pelo locador do imóvel.
Por isso, saber como negociar o aumento do aluguel acaba fazendo toda a diferença nesse momento. Isso porque o aumento do aluguel pode estourar o orçamento e consequentemente trazer dificuldades financeiras para o inquilino. Assim, forçando um novo planejamento das despesas de repente. E no fim tudo isso pode acabar ocasionando dívidas e dificuldades para o inquilino e sua família.
Entretanto, tem como negociar o aumento do aluguel com o proprietário ou mobiliária. E na grande maioria das vezes acaba dando certo, por isso, é importante se atentar a todas as dicas para ter sucesso na sua negociação. Sendo assim, anote nossas dicas e acompanhe a leitura até o fim.
6 Dicas de como negociar o aumento do valor
Caso o reajuste do aluguel não esteja cabendo no seu bolso, a melhor coisa a se fazer é tentar negociar o valor com o proprietário do imóvel. Para fazer isso da forma correta, é importante saber como negociar o aumento do aluguel da forma correta, veja a seguir como fazer isso:
1- Aponte todos os benefícios de ter você como inquilino
Ressaltar que você é um bom inquilino pode aumentar as suas chances de conseguir um reajuste. Dessa forma, mostre que você faz o pagamento sem atrasos mensalmente, cuida bem do imóvel e sempre faz os ajustes necessários. Como por exemplo, pintar alguma parede descascada, arrumar alguma infiltração ou algo do tipo.
É importante que o proprietário entenda que você também arca com gastos de serviços que acaba precisando fazer em casa e que sempre faz tudo sem reclamar. Além de ser um inquilino que se comporta muito bem e se dá bem com os vizinhos, sem ficar arrumando encrenca ou causando brigas desnecessárias.
Por mais que pareça apenas “a sua obrigação” tudo isso, saiba que todos esses detalhes contam muito. Afinal, muitos inquilinos não se importam com como se comportam na vizinhança ou com a situação que a casa se encontra por “não ser dele”. Por isso, quando o proprietário encontrar um inquilino que possui todas essas qualidades, se ele quer que as coisas continuem dessa forma, ele leva tudo em consideração na hora de fazer o reajuste do valor.
2- Seja transparente
É fundamental deixar claro que você está disposto a reconsiderar o ajuste no valor assim que sua situação financeira estiver mais estável. Além disso, procure apresentar comprovantes que demonstrem o valor da sua renda atual e as dificuldades que o aumento do valor do aluguel trará para sua vida financeira.
Você também pode propor um novo valor para o aluguel que fique confortável para você e vantajoso para ele, mesmo sendo um pouco mais baixo do que o proprietário sugeriu. Se o seu aluguel for diretamente com o proprietário, sem envolver empresas como imobiliárias, por exemplo. Esse processo pode acabar sendo bem mais fácil.
3- Compare valores – Como negociar o aumento do aluguel
Procure comparar o valor do seu aluguel com outros imóveis que sejam do mesmo porte na região onde mora. Além disso, procure usar dados para poder propor uma opção de valor alternativa que você possa pagar e seja boa para ambos. Ou até mesmo manter o valor antigo caso você não consiga pagar mais no momento.
Trazer dados de pesquisas feitas pode acabar te ajudando a formar um argumento mais certeiro caso seja difícil fazer a negociação com o proprietário. Vale ressaltar que alguns são mais fáceis de negociar, enquanto outros mais duros e difíceis. Por isso, é importante se preparar e ter bons argumentos na manga.
4- Revise os valores
Antes de ir falar com o proprietário, procure revisar o seu contrato de aluguel. Especialmente a parte sobre cláusulas e reajustes, esse é um processo fundamental para ter bons argumentos durante uma conversa de negócios com o proprietário do imóvel no qual você reside. Talvez, fazer um empréstimo nesse momento seja uma boa opção, mas para isso você precisa conhecer os melhores bancos digitais para investir e fazer empréstimos.
5- Tenha conhecimento dos direitos e deveres do inquilino
Você sabia que no Brasil existe a Lei do Inquilinato (nº 8.245/91) na legislação? Dessa forma, de acordo com a lei o proprietário precisa avisar o inquilino sobre o reajuste e possíveis aumentos com até 30 dias de antecedência. Isso para que o inquilino consiga se preparar financeiramente para pagar o valor solicitado, caso deseje continuar no imóvel.
É muito importante procurar conhecer melhor essa lei para ter conhecimento de todos os seus direitos como inquilino. Além disso, ter conhecimento das leis em geral pode acabar te ajudando com outras dúvidas, e até mesmo o que acaba qualificando uma ação legal, caso seja necessário.
6- Comunicação clara e objetiva
No momento da conversa, procure abordar o proprietário ou a imobiliária de forma objetiva e cordial. Sempre com uma comunicação bem clara e transparente, guiada por muita educação. Negocie o valor com base em todos os dados que levantou anteriormente e apresente sua ideia de forma objetiva e com base em informações verídicas.
Manter o valor interior, sugerir estender o prazo para o pagamento do novo valor, redução de despesas, encontrar um valor justo para as duas partes, entre outras formas de resolver a situação. Não se esqueça, mesmo que não esteja precisando de um reajuste para seu imóvel agora, é fundamental manter um bom relacionamento com o proprietário para evitar atritos.
Utilize sempre o bom senso e o diálogo para tentar negociar um bom valor que você consiga pagar. Dessa forma, tendo um bom plano de negociação e conhecimento para poder dialogar. Você tem grandes chances de conseguir um acordo favorável com o proprietário. Afinal, no fim é fundamental garantir que ambas as partes saiam satisfeitas.
O que fazer caso a negociação do aumento do aluguel não dê certo?
Caso você não tenha sucesso na conversa com o proprietário e não consiga corretamente como negociar o aumento do aluguel, primeiramente, mantenha a calma. A situação pode acabar se tornando um pouco mais desafiadora, mas existem algumas estratégias que podem acabar te ajudando, como por exemplo:
- Reavalie o seu orçamento: Em primeiro lugar, procure cortar as despesas desnecessárias ou busque maneiras de conseguir uma forma adicional;
- Procure um imóvel novo: Mudar de casa, sem dúvidas, não é um processo muito simples e pode acabar sendo bem cansativo. Entretanto, se o reajuste estiver além das condições financeiras. Por esse motivo, é melhor procurar imóveis com valores mais flexíveis e que caiba em seu bolso. Inclusive, no mesmo bairro onde você já está adaptado, para não precisar ter uma mudança drástica em sua rotina de forma tão repentina;
- Busque ajuda financeira: Caso as duas dicas anteriores não forem viáveis para o seu momento. Considere a possibilidade de fazer um empréstimo pessoal para poder cobrir custos temporários. Entretanto, lembre-se essa opção precisa ser usada de forma muito responsável para evitar de ficar cheio de dívidas e com o nome no Serasa;
- Próximo passo: Caso você esteja cansado de pagar aluguel e tem condições de investir em seu próprio imóvel. Considere a possibilidade de fazer um financiamento imobiliário para poder te ajudar a conquistar sua nova residência.
Por que o valor do aluguel aumenta?
Segundo a legislação brasileira, o reajuste no aluguel pode acabar acontecendo em todo aniversário do contrato. Ou seja, no prazo de 12 meses desde o momento da locação. Além disso, é fundamental lembrar que desde que seja mediante a contrato e acordo, o proprietário também pode reajustar o contrato por diferentes motivos.
Como a inflação do país no momento, manutenção, melhorias e reformas na propriedade que podem acabar gerando uma valorização do imóvel. Despesas eventuais, e o motivo mais comum disso: Alteração no índice IGP-M, caso seja a taxa de referência no contrato.
Conclusão sobre como negociar o aumento do aluguel
Como falamos no decorrer do artigo, o reajuste do aluguel acontece a cada 12 meses e pode ser realizado pela imobiliária ou pelo próprio proprietário do imóvel. Dessa forma, caso você não possa pagar o valor proposto por ele, o mais viável é conversar com ele primeiramente.
Se você sempre foi um bom inquilino e pagou o aluguel todo mês da forma correta, cuidou da casa direito e fez os reajustes necessários para o bem estar de todos, não precisa ter medo. Tenha uma conversa sincera e explique para ele que não pode pagar o valor exigido no momento.
Além disso, dê a ele a opção de um valor no qual você pode pagar e deixe claro que assim que for possível você pagará o valor exigido por ele. Contudo, caso não acha o valor justo, faça uma pesquisa e mostre a ele as melhorias que precisam ser feitas na casa que não cabe a você. Sem contar que existe a lei do inquilino que no caso do proprietário estar sendo resistente com a diminuição do valor, você pode colocar todas as normas da lei em ação e procurar a forma correta de fazer a negociação perante a lei.
